分级分类 全面监管

  湖南稳妥化解房地产领域风险

  湖南日报全媒体记者 刘奕楠

  “停工半年，如今按时按质交付，心里一块石头终于落地了。”6月底，长沙市雨花郡小区1046户业主迎来新房交付，现场气氛热烈。

  今年以来，全省加快推进已售逾期难交付住宅项目建设，切实维护购房者合法权益。7月10日，记者从省住建厅获悉，2022年10月至2023年6月，全省已拨付专项借款240亿元至风险项目使用，专项借款项目全部正常施工，192个项目完成交楼任务，已交付房屋近11万套。

  “追”回预售资金

  6月30日，长沙市雨花郡小区业主吴昊推开新房房门，仔细勘查墙面、管道、装修等细节，回头向记者竖起了大拇指。“项目前期停工近半年，能够赶在合同约定时间按质按量交付，我们都没想到。”吴昊说。

  2021年9月，因项目缺乏后续建设资金，长沙市雨花郡项目停工停产，这让业主们慌了神。

  省房地产平稳健康和安全运行协调小组办公室介入调查，发现该项目大量预售资金被违规挪用、抽调，逃避资金监管。

  “交房不能拖，必须把资金追回来！”长沙雨花郡项目被列入厅长重点督办项目。经调查，该项目数十亿资金由监管银行违规转入非监管银行账户，造成预售资金被关联单位占用。

  协调小组将项目存在的违法违规问题通报相关部门，当即决定赴上海开展“追逃”。经过几轮斡旋，旭辉集团同意将违规占用资金交出来，优先用于项目交付。

  今年3月，协调小组专门到长沙市雨花郡项目召开约谈督办会，收集群众意见，做实“一楼一策”，逐项解决问题。

  截至7月9日，被抽调的预售资金已追回3.88亿元，长沙市雨花郡项目迎来全面复工复产。

  今年全省无新增风险项目

  资金，是风险项目的头等大事，也是头号难题。

  “项目有风险，且没有兜底保障，放出去的贷款如何收回来？”政银企座谈会上，银行方一次次倾诉难处。

  为了撬动商业银行配套融资，湖南住建部门拿出“双倍”诚意。对愿意为风险项目提供配套融资的商业银行，住建部门承诺按照1∶2的比例，给予该银行专项借款金、物业维修金、住房公积金等“五金”存储。

  截至6月30日，全省房地产领域风险项目新增配套融资45.33亿元，长沙银行、省农信联社等金融机构积极响应，加大配套融资支持。

  消存量的同时，也要遏制增量。

  今年5月，省住建厅出台相关政策，严格执行预售评估制度，做到“无评估、不预售；有风险，不预售”，严控交付风险，减少预售项目比例，逐步推行现房销售。

  据了解，今年以来，全省房地产领域无一新增风险项目。

  “要加快‘补漏’步伐，绝不能将风险转嫁给老百姓。”省住建厅相关负责人表示。目前，湖南已建立起全省在建在售项目库，并持续进行动态更新。3529个在建在售项目全部落实责任人，对风险项目进行分档分类分级，加强全面监管。