湖南日报全媒体记者 刘奕楠

  进入九月，长沙楼市好消息接踵而至，振奋人心。

  认房不认贷、降低首付比例、存量房贷利率下调……利好政策“靴子落地”，为购房者省下真金白银。打出政策“组合拳”之后，长沙楼市有何新动向？

  利好两类购房群体

  “现在‘认房不认贷’，我就符合首套房的条件了，首付能省不少钱呢！”9月3日，李先生到访万科森林公园项目，由于之前在湘潭贷款买过一套房，按照“老政策”，李先生在长沙置业，属于购买二套房。

  “如果算二套房，首付比例高，压力比较大。”李先生告诉记者，这次买房，他的预期是大平层或者洋房，改善居住条件，新政策好比“及时雨”。

  “认房不认贷”将利好哪些购房人群？

  湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，“认房不认贷”主要利好两类购房群体，一是外地有贷款记录，但在长沙无房的；二是“卖一买一”改善置换群体，但此类群体在前期“唯一住房长租后可享首套”政策中已经消化一部分。

  “尤其是第一类，认定为首套房后，再叠加首付比例下降，预计将产生较大幅度增量。”陈世霞说道。

  “存款20多万也有兴趣看房了”

  “终于可以‘上车’了！”9月2日，刘先生第二次来到长沙北中心·保利时代，首付比例一降，马上到项目复看。

  刘先生首付预算30万元左右，之前也在附近看了不少房，认为长沙北中心·保利时代最合适，可就是资金有点“够不着”。

  8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。通知指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

  置业顾问帮刘先生算了一笔账，总价138万的房子，三成首付为41.4万，二成首付只要27.6万。“不用降低心理预期，首付也刚好在预算范围内”。这次，刘先生不想再犹豫。

  长沙北中心·保利时代营销负责人李霞告诉记者：“近期楼盘来访量有所上升，最大的变化就是存款20多万元的客户，也有兴趣看房了。”

  政策效果预计1至3个月内温和释放

  周末，秋高气爽，长沙楼市来访量、成交量均有起色。

  “来访量上升20%左右，成交量也有小幅上涨。”万科森林公园营销负责人殷勇告诉记者，目前还处在政策观望阶段，对于改善为主的项目来说，降首付等政策效果有限，还需要释放更多购房资格。

  “近日刚需项目来访量和成交量，已经体现出政策带来的利好。”长沙嘉和瑞祥置业有限公司营销副总监周倩坦言，目前变化还不算太明显，市场反应尚需时日。

  “长沙房价相对低洼，首付门槛低，新政影响不会立竿见影，而是温和的带动。”金茂长沙国际社区相关负责人表示，房地产市场传统的“金九银十”，今年应该会有所表现。

  陈世霞预测，未来1至3个月内，本轮政策将对房地产市场起到一定的提振作用，预计到12月，市场将会回到正常通道。